Nový domov pre rodinu je snom mnohých Slovákov, no cesta k nemu býva často posiata nástrahami. A zdá sa, že v okolí Bratislavy, kde ceny nehnuteľností šplhajú do astronomických výšok, je to ešte komplikovanejšie. Mnoho mladých rodín sa dnes pozerá po dostupnejších alternatívach, akými sú napríklad radové domy, ktoré sa stávajú horúcim tovarom. Ale pozor, nie každý domček v radovke je výhra! Náš realitný expert nám odhalil najčastejšie chyby, ktorých sa pri výbere prvého rodinného bývania dopúšťajú slovenskí kupujúci. A verte či neverte, robí ich skutočne veľká časť z nás!
Jednou z najväčších pascí, do ktorej sa mnohí mladí ľudia chytia, je nedostatočné zhodnotenie finančných možností. Samozrejme, každý chce to najlepšie, no realita je často neúprosná. „Ľudia sa často nechajú uniesť snom o veľkom dome s pozemkom a zabudnú si poriadne spočítať, koľko si reálne môžu dovoliť. Potom nastávajú problémy s financovaním, prípadne si kúpia niečo, čo ich finančne zruinuje,“ vysvetľuje náš odborník. Dôležité je nielen pozerať na cenu nehnuteľnosti, ale aj na všetky dodatočné náklady – daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatky za právnika, hypotéku, prípadné prerábky či zariadenie. A nezabúdajme na rezervu pre nečakané výdavky!
Ďalšou častou chybou je podceňovanie kvality lokality a jej budúcnosti. Pri radových domoch to platí dvojnásobne. „Niekedy sa ľudia sústredia len na cenu a na to, že je to nový dom. Ale čo infraštruktúra? Sú tam škôlky, školy, obchody? Ako je to s dopravnou dostupnosťou, najmä v špičke do Bratislavy? A čo okolie? Je to pokojné miesto na život, alebo sa tam plánuje ďalšia výstavba, ktorá to všetko zmení?“ pýta sa expert. Mladé rodiny by mali myslieť aj na budúcnosť svojich detí. Je v blízkosti dostatok zelene, ihrísk, športovísk? A ako je to s potenciálnym rastom hodnoty nehnuteľnosti? Niektoré lokality môžu byť lákavé dnes, ale o pár rokov sa môžu stať neatraktívnymi.
A čo samotná nehnuteľnosť? Často sa prehliadajú technické veci, ktoré sa môžu neskôr pekne predražiť. „Napríklad kvalita výstavby. Nie každý developer je rovnaký. Dôležité je pozrieť sa na použité materiály, izoláciu, kvalitu striech, okien. Neraz sa stáva, že ľudia kúpia dom, ktorý má problémy s vlhkosťou, plesňami, alebo zle odizolované základy,“ varuje expert. Odporúča si nechať poradiť od nezávislého odborníka, ktorý skontroluje technický stav nehnuteľnosti pred podpisom kúpnej zmluvy. Rovnako dôležité je aj dobre si preštudovať všetky zmluvy a dokumenty, aby sa predišlo nepríjemným prekvapeniam.
Kúpa prvého rodinného bývania je obrovský krok a je pochopiteľné, že emócie zohrávajú veľkú rolu. Ale práve preto je dôležité zachovať chladnú hlavu a pozerať sa na veci reálne. Investícia do bývania je jedna z najväčších, akú v živote urobíme, a preto by sme ju nemali podceniť. Ako sa vy zvyčajne rozhodujete pri takýchto dôležitých krokoch? Dáte na prvý dojem, alebo si všetko poriadne premyslíte a preveríte? Podeľte sa o svoje skúsenosti v komentároch!
Zdroj: www.startitup.sk