Slovenský realitný trh zažíva hotové šialenstvo! Kým bežní ľudia snívajú o vlastnom bývaní, ceny bytov na Slovensku stúpajú ako raketa, a to takým tempom, že sa zaraďujeme medzi európsku elitu. V závere roka 2025 sme sa totiž s medziročným rastom o neuveriteľných 12,8 % vyšvihli na piate miesto v celej Európskej únii. Toto číslo hovorí jasnou rečou – realitný hlad na Slovensku rozhodne neustáva a zdá sa, že sa skôr prehlbuje. Kým v iných krajinách sa ceny pohybujú v pokojnejších vodách, u nás sa zdá, že každý nový byt, ktorý sa dostane na trh, je okamžite preč.
Táto alarmujúca situácia má svoje konkrétne obete, a to predovšetkým v hlavnom meste. Bratislava, ako vždy, ťahá za kratší koniec, respektíve za najdrahší koniec. A nie je to len tak hocijaký byt, ktorý mizne z ponuky ako para nad hrncom. Reč je o konkrétnom type nehnuteľností, ktorý sa stal v hlavnom meste doslova nedostatkovým tovarom. Ak ste si mysleli, že v Bratislave je ponuka bytov dostatočná, mýlili ste sa. Zdá sa, že dopyt po menších, efektívnejších a cenovo dostupnejších bytoch pre jednotlivcov či mladé páry je taký obrovský, že ak sa takýto byt len mihne na realitnom portáli, je v momente preč. Predajcovia sa doslova nestíhajú čudovať, ako rýchlo si ich nehnuteľnosť nájde nového majiteľa, často bez akýchkoľvek zliav či dlhého vyjednávania.
Čo stojí za týmto horúcim trendom? Analytici sa zhodujú na viacerých faktoroch. Okrem všeobecného nedostatku bytov a rastúcich stavebných nákladov, ktoré sa nepochybne premietajú do konečnej ceny, zohráva svoju rolu aj pokračujúca inflácia a nízke úrokové sadzby hypoték, hoci tie sa v poslednom čase mierne menia. Investori vidia v nehnuteľnostiach stále bezpečný prístav pre svoje peniaze, čo ďalej zvyšuje dopyt. No a potom je tu aj špecifický slovenský fenomén – túžba po vlastnom bývaní, ktorá je u nás často ešte silnejšia ako v iných krajinách. Tento kombinovaný efekt vytvára dokonalú búrku, ktorá ženie ceny bytov neúprosne nahor.
Je však otázne, ako dlho tento stav potrvá. Bude sa tento trend naďalej stupňovať, alebo sa trh napokon upokojí? A čo na to všetko hovoria bežní Slováci, ktorí by si radi kúpili vlastnú strechu nad hlavou, no zdá sa, že ich sny sa stávajú čoraz nedostupnejšími? Budeme svedkami ďalšieho zrýchlenia rastu cien, alebo sa konečne dočkáme spomalenia, ktoré by umožnilo aj bežným ľuďom realizovať svoje bývanie? Nechajme sa prekvapiť, ako sa bude realitný trh na Slovensku vyvíjať ďalej.
Zdroj: www.startitup.sk