Horúca téma, ktorá nedá spávať mnohým Slovákom, sa konečne dočkala rozuzlenia! Ceny nehnuteľností, ktoré rastú ako šialené, sú v kurze už dlhé roky. No čo sa stane, keď sa k tomu pridá zlé ekonomické počasie a fabriky začnú zatvárať svoje brány? Známy investor Roman Kružliak nám v exkluzívnom rozhovore pre Startitup.sk odhalil, ako tieto faktory vplývajú na naše bývanie a či sa máme pripraviť na realitný šok.
Je jasné, že ceny bytov a domov nie sú len náhodným číslom na papieri. Všetko, čo sa deje v ekonomike, sa skôr či neskôr premietne aj do nášho peňaženky a do ceny, za ktorú si môžeme kúpiť strechu nad hlavou. A práve tieto širšie ekonomické trendy sú podľa Romana Kružliaka kľúčové. „Dostupnosť nehnuteľností je jedna vec, ale to, ako sa ekonomike darí, je druhá, rovnako dôležitá strana mince,“ vysvetľuje investor. Keď firmy stagnujú, menej ľudí má stabilné zamestnanie a ich príjmy sa nezvyšujú tak, ako by si želali. To prirodzene vplýva aj na dopyt po bývaní. Ak ľudia nemajú istotu v práci, menej si trúfajú na veľké hypotéky a investície do nehnuteľností.
A teraz k tej najpálčivejšej otázke: čo znamená zatváranie fabrík pre náš realitný trh? Kružliak je presvedčený, že to nebude mať len malý vplyv. „Zatváranie podnikov s trhom určite pohne,“ hovorí priamo. Keď sa veľký zamestnávateľ v regióne rozhodne ukončiť svoju činnosť, znamená to stratu pracovných miest. Títo ľudia si potom musia hľadať novú prácu, často aj v iných mestách. A to, prirodzene, znižuje dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite. Naopak, v oblastiach, kde sa darí novým investíciám a vznikajú nové pracovné miesta, ceny nehnuteľností pravdepodobne ďalej porastú. „Je to taká domino efekt,“ dodáva investor. Jedna udalosť v ekonomike vyvolá ďalšiu a tá sa premietne aj do cien nášho bývania.
Takže, čo to znamená pre nás, bežných ľudí, ktorí snívajú o vlastnom bývaní? Čaká nás realitný prepad, alebo si budeme naďalej môcť dovoliť len sny? Roman Kružliak naznačuje, že situácia nie je jednoznačná. Záleží na tom, kde bývate, aké je tam zamestnanosť a aké sú plány do budúcnosti. Ak sa v regióne chystajú nové investície a vznikajú nové pracovné príležitosti, ceny sa možno stabilizujú alebo budú rásť pomalším tempom. Ak však prevláda pesimizmus a zatvárajú sa podniky, môžeme sa dočkať aj poklesu cien. Je to komplexný problém, ktorý si vyžaduje pozornosť nielen od investorov, ale aj od vlády a samospráv. Budú ceny nehnuteľností v najbližších mesiacoch klesať, alebo sa situácia upokojí? Nechajme sa prekvapiť, čo nám budúcnosť prinesie.
Zdroj: www.startitup.sk