Geopolitická situácia vo svete, o ktorej si už dnes môžeme povedať, že zasahuje do takmer každej sféry nášho života, sa neblaho podpisuje aj pod vývoj nášho slovenského realitného trhu. Zatiaľ čo mnohí dúfali v pokles cien nehnuteľností, zdá sa, že realita bude pre našincov oveľa menej príjemná. Odborníci totiž načrtli tri možné scenáre, ktoré naznačujú, že lacnejšie byty v dohľadnej dobe rozhodne nečakajme.
Tento rok sme už zaznamenali citelné zdražovanie hypotekárnych úverov, čo je prirodzenou reakciou na rastúcu infláciu a s ňou spojené zvyšovanie úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou. Pre mnohých potenciálnych kupujúcich, ktorí ešte nedávno snívali o vlastnom bývaní, sa tak sen stáva skôr nočnou morou. Splátky hypoték narástli o desiatky až stovky eur mesačne, čo znamená, že na rovnakú sumu úveru dnes potrebujete podstatne vyšší príjem. A to je len začiatok. Geopolitické napätie, ktoré sa v Európe vyostruje, len prilieva olej do ohňa. Neistota na medzinárodných trhoch, problémy s dodávkami surovín a energií – to všetko sa premieta do cien stavebných materiálov a prác.
Prvý zo spomínaných scenárov predpokladá pokračovanie súčasného trendu. To znamená, že ceny nehnuteľností sa síce nebudú prudko zvyšovať, ale ani klesať. Budú stagnovať na vysokej úrovni, zatiaľ čo úrokové sadzby hypoték zostanú vysoké, alebo dokonca mierne porastú. V tomto prípade by sa trh mohol na istý čas upokojiť, ale pre mladé rodiny a jednotlivcov s priemernými príjmami by sa prístup k vlastnému bývaniu stal prakticky nemožným. Druhý scenár vidí mierny pokles cien nehnuteľností, ale len v niektorých lokalitách a pri menej atraktívnych nehnuteľnostiach. Tieto poklesy by však neboli natoľko signifikantné, aby výrazne ovplyvnili celkový obraz trhu. Zároveň by sa však očakávalo ďalšie sprísňovanie podmienok pre získanie hypotekárneho úveru, čo by znamenalo, že aj s nižšou cenou byty by boli pre mnohých stále nedostupné.
Najnepríjemnejším, ale bohužiaľ reálnym scenárom, je podľa odborníkov ďalší rast cien nehnuteľností. Tento by bol poháňaný predovšetkým pokračujúcim rastom nákladov na výstavbu, infláciou a obmedzenou ponukou nových bytov. V takom prípade by sa Slovensko mohlo ocitnúť v situácii, kde vlastné bývanie bude luxusom dostupným len pre najbohatšiu vrstvu obyvateľstva. A to by mohlo viesť k ďalšiemu prehĺbeniu sociálnych rozdielov a k rastu nájomného, ktoré by sa tiež neustále zvyšovalo.
Čo teda znamená tento vývoj pre bežného Slováka, ktorý sníva o vlastnom hniezdočku? Zdá sa, že časy lacných hypoték sú nenávratne preč a s nimi aj predstavy o rýchlom a jednoduchom zisku z predaja nehnuteľností. Budúcnosť realitného trhu na Slovensku ostáva neistá a závisí od mnohých faktorov, od geopolitickej situácie až po rozhodnutia centrálnych bánk. Ostáva nám len dúfať, že sa situácia vyvinie čo najlepšie, ale príprava na menej ružovú realitu je zrejme na mieste. Ako vidíte budúcnosť realitného trhu vy? Budú byty aj naďalej tak nedostupné?
Zdroj: www.startitup.sk