Držte si klobúky, milí naši čitatelia, lebo sa zdá, že na hypotekárnom trhu sa chystajú poriadne otrasy! Po mesiacoch, ak nie rokoch, zdražovania a prísnych podmienok, ktoré mnohým Slovákom vzali nádej na vlastné bývanie, sa konečne blýska na lepšie časy. A nie hocijaké, ale také, ktoré by mohli otvoriť dvere do vysnívaného bytu či domu aj tým, ktorí doteraz mali smolu. Hovoríme o zmenách v pravidlách poskytovania hypotekárnych úverov, ktoré by mohli znamenať revolúciu v dostupnosti bývania.
Predstavte si, že banky dostanú akési povolenie „povoliť skrutky“ a budú môcť požičiavať viac peňazí. To je hudba pre uši všetkých, ktorí už dlho snívajú o vlastnom hniezdočku, no doteraz narážali na neprekonateľné prekážky. Najväčší benefit by z toho mali mať, a to je skvelá správa, práve prvokupujúci. Tí, ktorí sa doteraz báli vstúpiť na neistý trh s nehnuteľnosťami, alebo im jednoducho chýbala tá povestná „posledná kvapka“ na hypotéku, by teraz mohli dostať šancu. Doterajšie prísne pravidlá, ktoré často odsudzovali mladé rodiny či jednotlivcov s priemernými príjmami, by sa mali stať minulosťou. Konečne by sa mohlo odstrániť toľko kritizované obmedzenie maximálnej výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti či výške príjmu, ktoré mnohým znemožňovalo získať dostatočné financovanie.
Avšak, ako to už v živote býva, aj tu platí „nie každýmu“. A to je vlastne dobre, veď predsa nechceme, aby sa situácia opakovala a ľudia sa dostali do problémov s nesplácaním. Nové pravidlá síce prinesú väčšiu flexibilitu, ale banky si budú musieť stále dávať pozor a dôkladne posúdiť bonitu klienta. Nebude to teda tak, že si každý príde a bezstarostne odíde s hypotékou na milióny. Dôraz sa bude klásť na zodpovedné požičiavanie a na to, aby klienti dokázali úver aj reálne splácať. Predpokladá sa, že sa zmenia predovšetkým tie ukazovatele, ktoré boli doteraz príliš prísne nastavené a brzdili aj solventných záujemcov. Môže ísť napríklad o úpravu koeficientov pre výpočet maximálnej výšky úveru, alebo o mierne uvoľnenie požiadaviek na výšku vlastných zdrojov, ktoré bolo často pre mladých ľudí nedostupné.
Čo to celé znamená v praxi? Pre mnohých Slovákov to môže znamenať reálnu šancu konečne si dovoliť vlastné bývanie. Ceny nehnuteľností síce pravdepodobne neklesnú cez noc, ale dostupnosť úverov by mohla pomôcť stabilizovať trh a dať ľuďom viac priestoru na manévrovanie. Je to signál, že sa štát a finančné inštitúcie snažia riešiť bytovú otázku, ktorá trápi čoraz viac ľudí. Otázkou však zostáva, aké konkrétne zmeny nás čakajú a kedy presne sa prejavia v bankovej praxi. Budú banky naozaj ochotné riskovať viac, alebo sa skôr len mierne prispôsobia novým reguláciám? Nechajme sa prekvapiť, ale jedno je isté – na hypotekárnom trhu sa chystá vzrušujúce obdobie. Sledujte nás, aby vám neušla ani tá najmenšia novinka!
Zdroj: www.startitup.sk